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县住建局2022年工作总结和2023年工作计划
根据要求，现将我局2022年工作整体情况汇报如下。
一、2022年住建局工作开展情况
（一）围绕农村发展，助力实施乡村振兴
一是农村危房改造工作。2022年省住建厅下达我县的农村危房改造任务为*户,实际完成*户，其中新建*户，修缮加固*户，拨付补助资金*.*万元。
二是城乡自建房屋安全专项整治工作。全县累计排查自建房屋*栋，其中城镇累计排查自建房屋*栋，农村累计排查自建房屋*栋；
其中经营性房屋*栋；
重点房屋*栋。各乡镇摸排上报问题*个。全县已整改问题*个，整改率*%。其中存在结构安全隐患房屋*栋，已加固*栋，已拆除*栋，责令停止使用*栋；
存在消防隐患房屋*处，已整改消防隐患数*处；
违法建筑*处，已拆除违法建筑*处（其中经开区*处违法建筑，改变原建筑物使用功能部分已拆除）。
开展经营性自建房排查整治“回头看”工作，重点聚焦城乡结合部、城中村、安置区、学校医院周边等区域，以及*层及以上、人员密集、违规改扩建等容易造成重特大安全事故的经营性自建房，全面开展“回头看”工作。各乡镇累计完成“回头看”经营性自建房*栋。
（二）围绕城市发展，助推城市建设升温提速
一是城东新区路网及水系景观治理EPC项目进展情况。城东新区项目总投资*亿，累计完成投资*.*亿元，其中*月份完成了*路、*路行道树绿化施工，*路桥梁施工，完成*路交口等工程，全年共完成产值*万元。
二是*县供排水一体化项目。项目总投资*.*亿元，包括新增处理规模*.*万m³/d；
原有一期、二期总处理规模*.*万m³/d提标改造；
中水管网规划*.*公里，已完成*路、*路等*条路约*.*KM，其余路段正在建设，按施工计划*年底前完成全部中水管网的建设；
供水管网规划*.*KM，已完成*路、*大道等*条路约*KM，其余路段正在建设，按施工计划*年底前完成全部供水管网的建设，全年共完成产值*万元。
三是*县水系及绿化景观EPC及管养一体化项目。*河水系、*公园、*河公园等*个单体工程相继完成竣工验收工作。目前一方面全力推进项目结算工作，督促施工、设计、监理等单位完善内页资料；
另一方面*公司对各个项目的绿化养护管理工作进行监督考评，第一轮竣工图苗木复核及养护质量检查已全部结束，目前正在进行第二轮次养护质量检查。
（三）围绕房地产市场，引导健康发展
一是房地产投资销售领域。目前我县共有*家房地产开发企业,在建项目*个。共办理*栋楼商品房预售许可证，其中住宅*栋，商业*栋。批准预售面积*.*㎡，其中住宅*.*㎡，商业*.*㎡。预售总套数*套，其中住宅*套，商业*套。*-*月我县商品房销售网上登记备案*套、同比减少*.*％，销售面积*.*万㎡（含征收安置）、同比减少*.*％，销售总额*.*亿元、同比减少*.*％，销售均价*元/㎡、同比下降*.*％。其中，商品住宅登记备案*套、同比减少*.*％，均价*元/㎡、同比下降*.*％，面积*.*万㎡、同比减少*.*％，销售总额*.*亿元、同比减少*％。三季度房地产期末从业人数为*人，同比下降*.*%；
从业人员工资总额*万元（本年累计数），同比下降*.*%。
共受理人才购房补贴申请*户，房票购房*户。共发放人才购房补贴*人共计*万元。
二是房地产市场监管领域。我县共有逾期交房项目*个，涉及户数*户。计划分三个阶段完成整治工作。其中：2022年*月*日前完成*个，涉及*户；
2022年*月*日前完成*个，涉及*户；
*年*月*日前完成*个，涉及*户。已完成*电商园（*户）、*时代广场（*户）、国际汽车城（*户）、*（*户）、*城（*户）、*府（*）共*个逾期项目整治，部分完成整改项目*个（*庄园*户，已完成*户，祥源城状元里*户，已完成*户）。共完成逾期整治户数*户，总完成率为*%。
（四）围绕改善民生，不断完善住房保障体系
一是棚户区改造工作。2022年省、市下达我县棚户区改造新开工任务*套、基本建成任务*套，要求*年以前开工建设的*套棚改安置房*月底前竣工交付率*%。截止*月底，完成新开工任务*套，占任务数的*%，完成基本建成任务*套，占任务数的*.*%；
累计竣工交付*套，竣工交付率达*%。
二是公租房租赁补贴工作。2022年市下达我县公租房新增租赁补贴任务*户，经三级审核、两榜公示，发放公租房租金补贴*户、资金*.*万元，占目标任务的*.*%。2022年市下达我县保障性租赁住房补贴任务*户，目前已完成受理审核工作，计划*月底前完成补贴发放任务。
三是房屋交易工作。办理一手房交易*起，交易面积*.*㎡；
二手房交易*起，交易面积*.*㎡；
商品房备案总套数*起，备案总面积*.*㎡；
办理房产测绘*起，总面积*.*㎡。完成各项评估业务*起，总评估面积*.*万㎡，完成白蚁防灭治*起，防治面积*.*㎡。
四是物业管理工作。为认真履行我局行业监管职责，加强对物业小区的日常监管，按照明确分工，责任到人的原则，督促企业做好日常服务。着重加强小区安全生产工作管理。结合疫情防控，集中进行了小区安全规范管理整治，突出整治电动车飞线充电和入户充电，公共楼道乱堆乱放等隐患，规范机动车进出停放，下达限期整改通知书*份，*家物业企业被扣除信用分，取得了良好的社会效应。按照县创建全省文明城市指挥部部署，联合城市执法局派驻中队组成*个巡查小组，按照居民小区督查表检查内容严格监督物业小区整改完成，*家物业企业因文明创建工作不力被扣分处罚。2022年下达限期整改通知书*份，*家物业企业被扣除信用分，取得了良好的监督效应。
五是征收安置方面。按照*县县委县政府部署，我县2022年实施了县社家属院、县教委家属院、老汽车站、曾老庄二期等国有土地上房屋征收项目。共征收房屋*户*.*㎡。2022年安置房竣工安置项目三个：*二期安置区*、*大道西侧安置区*、*二期安置区*，三个项目共建*套安置房，已完成安置分配*套，收缴安置结算款*.*亿元。再建项目一个胜利三期安置项目，规划建设安置房*套，计划2023年底竣工。
（五）围绕规范市场，持续强化建筑质量监管
一是建筑市场整体情况。*-*月在建工程面积约*万㎡，其中在建装配式建筑面积约*万㎡；
新建建筑面积约*万㎡；
工程竣工备案单体*项，竣工备案面积*万㎡。2022年新建房屋绿色建筑、建筑节能执行率*%。创建*市质量标准化工地*项、市安全标准化工地*项、市颍州杯*项、省安全标准化*项、省“黄山杯”*项。
二是建筑业产值情况。*-*月份，我县完成建筑业总产值*.*亿元，同比增长*.*%。预计全年完成建筑业总产值*亿左右，同比增长约*%。
三是农民工实名制管理领域。实名制管理系统平台累计录入*个项目信息，累计在平台录入工人*人，考勤工人*人，目前在建项目为*个，当前在职工人*人，实名制考勤覆盖率*%，实名制考勤更新率达*%，*年以来累计通过实名制管理平台成功发放*人次工人工资，发放金额*万余元。
四是建设工程消防审验工作。共办理消防设计审查*卷，消防验收*卷，消防备案*卷，现场检查时下发整改通知书*份，现场纠正施工问题*处，全年预计共办理消防设计审查*卷，消防验收*卷，消防备案*卷。
（六）围绕行业监管，全面提升服务质量水平
1、燃气方面
一是保供气工作。截止*月，共完成居民供气*万m³，非居民供气*万m³，合计*万m³。为满足群众用气需求，建立合规合法的燃气市场，核发了*家乡镇配送点瓶装燃气经营许可证，通过建立乡镇二级配送点，对当前*林海未覆盖到的农村市场形成了有益补充，同时保障了群众用气需求，规范了乡镇燃气市场秩序。
二是燃气安全工作。共检查液化石油气充装和使用单位*家，发现隐患*条，现场整改*条，交办限期整改*条。查扣超期报废气瓶*只，查处非法窝点*处，查扣非法气瓶*个。共调查非法经营液化石油气案件*起，已调查完结*起。
2、城市供水方面
一是城市供水工作。共计完成供水*万吨，平均处理量为*.*万吨/日，售水量为*万吨；
水费回收率达到*%，水质综合达标率为*%。完成水质检测自检*次，委托第三方检测*次，消毒*次，水质综合合格率*%。
二是为企服务领域。压缩办理流程，将企业用水报装环节*个环节精简至*个环节。对企业实行“三零服务”，严格按照国家、省、市下发的关于开展清理规范城镇供水收费有关文件精神，实行计量水表和建筑红线外免收一切费用。实行获得用水服务项目经理负责制，指定*名专人对企业实行上门服务，为用户上门签订供水合同办理入户手续，让企业实现零跑腿。
（七）围绕平战结合，不断深化人民防空工作
2022年共完成人防项目审批*个，其中同步结建防空地下室*个，审批面积*.*万㎡，减免工业项目*个，共减免易地建设费*.*万元。
2022年共完成*个防空地下室主体结构验收，完成*个防空地下室竣工验收，完成*个项目竣工备案，交付面积*.*万㎡。
（八）围绕化解矛盾，全力做好信访维稳工作
共办理*件信访件，其中平台系统转来（线上）*件，省市县各级领导签批及信访局转办的信访件（线下）*件，省委第一巡视组公开接访交办*件。目前已办结*信访件，满意*件，满意率*%。其中孙正东书记接访*件，全部办结全部满意；
县领导接访*件，办结*件，满意*件。
二、存在问题
（一）房地产市场方面
1.逾期交房问题。目前，因受疫情及房地产市场大环境等因素影响，房地产项目存在逾期交房问题，另有个别项目因主要股东涉案或与施工单位存在纠纷等问题，多次逾期，导致业主投诉信访量增加。
2.在库项目持续减少。因目前我县出让土地少，房地产开发项目由去年的*个减少到今年的*个，较去年同期减少*个，投资额亿元以上的只有*个，其中：2022年新入库房地产开发项目仅有名邦运河水岸一个项目、总投资*亿元。
3.资金筹集难，影响项目进展。征收安置资金缺口、资金申报程序多、到位周期长，配套资金压力加大，影响到征收安置工作进度。今年实施的项目已具备征迁条件，由于补偿资金未到位，各项目均未实施征迁。
4.存在棚户区改造续建项目资金缺口大、老旧小区改造落实难、物业小区供电移交不彻底导致收费不规范，物业企业与业主矛盾突出等问题。
（二）建筑业方面
1.农民工投诉量较大。目前房地产行业下行，导致部分项目工程款支付不及时，出现拖欠农民工工资现象。
2.本地建筑业发展后劲不足。目前我县本地建筑业企业资质普遍较低，严重制约了本地建筑业的发展。
（三）城乡建设领域
1.项目推进方面。一是*县供排水一体化项目中城南地表水厂二期土地仍未批复，无法开工建设；
二是*县水系及绿化景观EPC及管养一体化项目变化调整大，同时主材价格一直悬而未决，结算工作推进缓慢。
2.危房改造方面。一是危房改造实施房屋面积标准低且已符号化，容易给农村低收入群体等重点对象心理上造成负担，不利于开展乡村振兴工作；
二是补助资金标准低，农村危房改造补助资金采取分类补助，重建房屋户均*万元，修缮加固户均*.*万元，当前建房成本大幅度增加，这些补助明显不足，农村低收入群体等重点对象进行危房改造后容易造成负债。
（四）供水供气方面
1.供水改造资金问题。小区及巷道管网更新改造工程、分区计量及户表更新工程、部分二次供水设施改造工程资金缺口较大。
2.供气安全问题。燃气经营企业履行职责不到位，燃气用户安全意识不强，相关部门工作开展情况沟通不畅等原因导致城市供气存在安全隐患。
（五）人防领域
存在项目建设进度滞后、质量监督专业能力有待提高等问题。
三、2023年工作计划
(一)房地产领域
1.持续加大房地产市场巡查力度，进一步规范我县房地产市场秩序，促进我县房地产市场良性发展。
2.积极与自然资源部门对接，及时沟通房地产项目意向投资情况，促进商住供地工作。
3.按照县政府工作计划，实施曾老庄二期棚改项目、一建公司、土产公司杂品厂、汽车站家属院等城区零星地块改造房屋征收工作。
4.重点监督落实各项消防安全制度，检查各物业小区消防设施设备是否及时保养维护。加强对电动车上楼充电、飞线充电、楼道堆放杂物堵塞消防通道等监管工作。
5.结合2023年城市建设及土地出让需要，2023年*县申报棚户区改造新开工任务*套（户），基本建成任务*套。
（二）建筑业市场领域
进一步加大对本地建筑业的扶持力度，加大对拖欠农民工工资行为的打击力度，维护建筑业市场合理秩序。
按照《*县2023年重点项目谋划“百日会战”实施方案》要求，由住建局牵头负责城建类重点项目的谋划工作。计划开工项目*个,总投资*.*亿元,2023年计划完成投资*.*亿元；
储备项目*个，总投资*.*亿元。
（四）供水供气领域
1.供水领域。进一步加大安全供水管理，加强供水安全管理，积极争取财政资金支持，确保城市供水安全有序。
2.供气领域。严格履行县燃气安全排查整治实施方案部门职责，持续推进老旧管网改造工作，持续强化行业监管，督促企业履行安全生产主体责任，确保城市供气领域安全平稳有序。
按照省人防办要求，计划实施易地人防工程暨人防宣教公园项目。
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