下面是小编为大家整理的2022年5月中国通用仓储市场动态报告,供大家参考。
在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布 46 期。
《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国 32 个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2022年 5 月中国通用仓储市场动态报告》。2022 年 5 月，物联云仓全国仓库总面积 36,339.5 万 m 2 ，可租面积 6,128.3 万 m 2 ，在建面积 1,704.2 万 m 2 ，仓库园区 8,060 个，覆盖城市 235 个。仓库面积增加 347.0 万 m 2 ，环比涨幅 0.96%，可租面积增加 183.1 万 m 2 ，环比涨幅 3.08%，在建面积增加 35.4 万 m 2 ，环比涨幅 2.12%，仓库个数增加 86 个。
一、需求：需求主力集中在东部，需求类型以租赁为主 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的 58.62%；其次为西部地区（23.15％）、中部地区（14.78％）；东北地区相对较少。
全国仓储市场中 0-2,999m 2
仓库租赁需求相对较多，占比约 69.95%；6,000-8,999m 2 、 9,000-10,000m 2
租赁需求相对较少，分别占 2.46%、3.94％。5 月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占 85.71％；其次为仓配一体，占 12.32％。
May
2022 The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market 中国通用仓储市场 动态报告
注：全国 32 个城市为我国部分主要物流节点城市 具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
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14.78%
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二、供应：通用仓库新增供应超 137 万 m 2 ，台州、广州、廊坊排名前三 5 月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录到建成项目 20 起，面积达 137.0 万 m 2 。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应 TOP3 城市包括台州（22.3 万 m 2 ）、广州（12.0 万 m 2 ）、廊坊（10.8 万 m 2 ）。
5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析
广州 廊坊 台州 北京 东莞 西安 合肥 郑州 徐州 长春 石家庄 潍坊 天津 兰州 单位：万m 2
≥10.0 8.0 4.0 0 *数据来源：物联云仓数字研究院 22.3 12.0 10.8
10.5
10.3 9.1 9.0 8.6 8.3 7.8 7.2 7.1 4.5 3.0 2.8 2.5 1.5 3.45%
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23.15%
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58.62%
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85.71%
3,000S 2 -5,999S 2
15.27%
6,000S 2 -8,999S 2
2.46%
9,000S 2 -10,000S 2
3.94% $10,000S 2
8.38%
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1.97% 69.95%
0-2 ,999S 2
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26.59 24.84 26.64 24.88 26.65 24.90 25.85 22.73 26.00 22.36 15.61% 15.50% 12.92% 13.07% 13.41% 11.69% 11.80% 12.30% 13.11% 13.52%
三、租金、空置率分析 : 全国平均租金空置率均有所下降，重点城市平均租金空置率均有所上涨；32 个重点城市中租金上涨城市有 20 个，租金下降城市有 5 个；空 置率上涨城市有 18 个，空置率下降城市有 6 个；说明疫情背景下，重点城市的物流韧性更强。
3.1 整体市场分析
全国 32 个重点城市
30.00
2022年5月全国、32个重点城市租金/空置率分析
30.00%
20.00
20.00%
10.00
10.00%
0.00
2022.1 2022.2 2022.3 2022.4 2022.5 0.00%
*数据来源：物联云仓数字研究院
全国平均租金（元/ ㎡ ·月）
32城市平均租金（元/ ㎡ ·月）
全国空置率
32城市空置率
2022 年 5 月 32 个重点城市通用仓储平均租金为 26.00 元 /m 2 ·月，环比涨幅 0.57 个百分点； 空置率为 13.52%，环比涨幅 3.12%。
2022 年 5 月全国通用仓储平均租金为 22.36 元 /m 2 · 月，环 比跌 幅 1.63 个百分点；空置率为 15.50%，环比跌幅 0.70%。
3.2 重点城市 - 租金分析 3.2.1 东北地区 东北地区重点城市租金中位值 16.62 元 /m 2 ·月，租金区间范围 14.60-19.52 元 /m 2 ·月。哈尔滨平均租金最高，数值为 19.96 元 /m 2 ·月，与上月持平；长春平均租金最低，数值为 14.45 元 /m 2 ·月，环比跌幅 0.34 个百分点。
租金分析-东北地区-重点城市
25.00
20.00
15.00
10.00
0.20%
15.03
19.96
18.21
0.05%
0.00%
14.45
0.40%
0.20%
0.00%
5.00
-0.20%
0.00
-0.34%
-0.40%
大连
哈尔滨
沈阳
长春
*数据来源：物联云仓数字研究院
平均租金（元/ ㎡ ·月）
租金环比
3.2.2 东部地区 东部地区重点城市租金中位值 30.56 元 /m 2 ·月，租金区间范围 23.84-35.34 元 /m 2 ·月。其中上海平均租金最高，为 44.05 元 /m 2 ·月，环比涨幅 0.19 个百分点；石家庄平均租金最低， 为 18.78 元 /m 2 ·月，环比涨幅 7.87 个百分点。
50.00
40.00
30.00
20.00 租金分析-东部地区-重点城市
9.00%
6.00%
3.00% 0.00% 10.00
0.00
北京
东莞
佛山
广州
杭州
济南
嘉兴
南京
宁波
青岛
上海
深圳 石家庄 苏州
天津
无锡 -3.00%
*数据来源：物联云仓数字研究院
平均租金（元/ ㎡ ·月）
租金环比 43.89 44.05 33.53 7.87% 42.09 35.94 31.75 32.19 30.50 4.46% 29.43 29.56 28.67
30.62 2.88% 3.30% 22.23 1.68% 21.29 2.36% 18.78 20.05 0.00% 0.00% 1.81% 0.00% 0.19% 0.26% 0.08% -0.35% 0.19% 0.25% 44.05
30.91
35.34
30.56
23.84
18.78
19.96
19.52
16.91
16.62
14.45
14.60
26.54 23.93 21.85 23.24 22.20 5.14% 17.59 2.39% 1.63% 0.00% -1.62% -5.99%
3.2.3 西部地区 西部地区重点城市租金中位值 22.18 元 /m 2 ·月，租金区间范围 21.47-23.44 元 /m 2 ·月。其中昆明平均租金最高，为 24.90 元 /m 2 ·月，与上月持平；兰州平均租金最低，为 20.27 元 / m 2 ·月，环比涨幅 11.27 个百分点，主要原因为受新增高标仓储影响，整体租金有所上涨。
租金分析-西部地区-重点城市
30.00
20.00 12.00%
9.00%
6.00%
3.00% 10.00 0.00%
0.00 成都 贵州
昆明 兰州 西安 重庆 -3.00%
*数据来源：物联云仓数字研究院
平均租金（元/ ㎡ ·月）
租金环比
3.2.4 中部地区 中部地区重点城市租金中位值 22.72 元 /m 2 ·月，租金区间范围 20.79-24.58 元 /m 2 ·月。其中长沙平均租金最高，为 26.54 元 /m 2 ·月，环比增幅 1.63 个百分点；太原平均租金最低为 17.59 元 /m 2 ·月，与上月持平。
租金分析-中部地区-重点城市 30.00 10.00%
24.00
18.00
12.00
5.00%
0.00%
6.00
0.00 合肥
南昌 太原 武汉 -5.00%
-10.00% 长沙 郑州
*数据来源：物联云仓数字研究院
平均租金（元/ ㎡ ·月）
租金环比
26.54
24.58
22.56
22.72
20.79
17.59
24.90 11.27% 22.49 21.87 22.96 20.27 21.87 0.54% 1.38% 0.00% 0.00% -0.06% 24.90
23.44
22.39
22.18
20.27
21.47
29.52%
26.60%
23.98%
17.41%
3.69%
3.3 重点城市 - 空置率分析 3.3.1 东北地区 东北地区重点城市空置率中位值 25.29%，区间 19.05%-28.79%。大连空置率最高，为 29.52%，与上月持平；沈阳空置率最低，数值为 17.41%，环比跌幅 0.49％。
30.00% 空置率分析-东北地区-重点城市
20.00%
10.00%
0.00%
0.00%
0.00%
-0.49%
-10.00%
大连 哈尔滨 沈阳 长春
*数据来源：物联云仓数字研究院
空置率
空置率环比
3.3.2 东部地区 东部地区重点城市空置率中位值 9.61%，区间 8.45%-14.48%。其中，天津空置率最高，为 25.00%，环比跌幅 0.07％；无锡空置率最低，为 2.91％，与上月持平。广州空置率波动较大，环比涨幅 18.80％，主要受新增供应影响，市场存量增加，空置率有所上升。东莞空置率波动较大，环比涨幅 18.75％，受经济效益影响部分租户存在退租行为，再加上新增供应入市，空置率有所上升。
空置率分析-东部地区-重点城市
30.00%
20.00%
18.75% 18.80%
22.34%
21.15%
25.00%
11.30% 12.36% 12.54% 14.22% 14.56% 10.00% 9.87% 8.75% 8.34% 8.40%
2.05% 9.17% 9.35% 7.20%
7.15% 0.19% 0.00% 6.47% 8.60%
0.47%
2.91% 0.00%
-10.00% 0.86% 0.31%
0.00%
-3.83% -0.12% -0.07% 0.00% 北京
东莞
佛山
广州
杭州
济南
嘉兴
南京
宁波
青岛
上海
深圳 石家庄 苏州
天津
无锡 *数据来源：物联云仓数字研究院 空置率 空置率环比 25.00%
22.34%
14.48%
12.17%
9.61%
8.45%
2.91%
29.52% 28.79%
24.38%
25.29%
17.41%
19.05%
3.3.3 西部地区 西部地区重点城市空置率中位值 9.48%，区间 7.91%-12.58%。其中，重庆空置率最高，为 18.71%，环比跌幅 2.32％；西安空置率最低，为 6.21%，环比涨幅 14.57％。兰州受新增供应影响，且去存化周期长，使得空置率上升为 10.53％，环比涨幅 43.68％。
空置率分析-西部地区-重点城市
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
-10.00% 成都 贵州
昆明 兰州 西安 重庆
*数据来源：物联云仓数字研究院 空置率 空置率环比
3.3.4 中部地区 中部地区重点城市空置率中位值 12.42%，区间 10.14%-15.47%。其中，武汉空置率最高，为 18.54%，环比涨幅 1.74％；太原空置率最低，为 9.19%，与上月持平。其中合肥涨幅较大，空置率为 10.84％，环比涨幅 39.81％，因新增供应入市，市场去存化滞后，使得当地空置率有所上升。
空置率分析-中部地区-重点城市
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
-10.00% 合肥
南昌 太原 武汉
长沙 郑州
*数据来源：物联云仓数字研究院
空置率
空置率环比 39.81% 18.54% 10.84% 14.45% 14.00% 9.19% 10.46% 1.74% 3.86% -3.08% 0.00% 0.10% 18.54%
15.47%
12.91%
12.42%
10.14%
9.19%
43.68% 18.71% 10.39% 8.47% 8.57% 14.57% 10.53% 6.21% 0.99% 0.00% 0.00% -2.32% 18.71%
12.58%
10.48%
9.48%
7.91%
6.21%
2022 年中国通用仓储市场动态报告 The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in
2022
3.4 32 个重点城市租金 / 空置率分析 租金分析：本月 32 个重点城市中，租金上涨城市有 20 个，其中兰州涨幅最大，环比涨幅 11.27 个百分点；租金下降城市有 5 个，其中郑州跌幅最大，环比跌幅 5.99 个百分点。
空置率分析：空置率上涨城市有 18 个，其中兰州涨幅最大，环比涨幅 43.68％；空置率下降城市有 6 个，其中南京跌幅最大，环比跌幅 3.38％。
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–0.12%
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12.36%
0.31%
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3.30%
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