下面是小编为大家整理的房地产行业1~2月统,计局数据点评及房地产月报：投资销售有所下滑，政策对冲修复估值20200316-中达证,券-26页,供大家参考。
目录
1.
板 块 表 现：
中 型 发 展商 股 价 表 现较好
............................................................................................. 5 2.
行 业 ：
投资 销 售 有 所下 滑 ， 施 工面 积 小 幅 增长
............................................................................. 6 3.
城 市 ：
疫情 影 响 销 情， 推 盘 同 比下滑
............................................................................................. 9 3.1 新房数据：疫情之下销售遇冷，推盘同比明显下滑
.............................................................................................. 9 3.2 二手房数据：成交环比有所上升，挂牌价高位稳定
............................................................................................ 12 4.
土 地 市 场：
各 线 成 交增 速 回 落 ，溢 价 率 快 速上升
....................................................................... 14 4.1 住宅类用地成交建面：疫情之下，各线增速普遍回落
........................................................................................ 14 4.2 住宅用地成交总价：二线累计同比明显回落
........................................................................................................ 15 4.3 成交楼面均价有所上升，溢价率整体回落
............................................................................................................ 17 5.
融 资 ：
境内 外 债 券 发行 环 比 有 所上升
........................................................................................... 19 6.
重 点 政 策回 顾 ：
地 方微 调 力 度 加大
............................................................................................... 21 7.
投 资 建议
........................................................................................................................................... 24 8.
风 险 提示
........................................................................................................................................... 24 图表 目 录
图 1：佳兆业美好、奥园健康和雅生活服务 2 月涨幅居前 .......................................................................................... 5 图 2：永升生活服务、奥园健康和佳兆业美好年初至 2 月末涨幅居前
...................................................................... 5 图 3：雅生活服务、奥园健康和富力地产 2 月换手率居前
......................................................................................... 5 图 4：商品房销售额同比出现一定下滑
......................................................................................................................... 6 图 5：商品房销售面积增速明显转负
............................................................................................................................. 6 图 6：受疫情影响，房地产投资增速近年来首次转负
................................................................................................. 7 图 7：房企购置土地面积与成交价款降幅有所扩大
..................................................................................................... 7 图 8：土地购置费增长持续回落，未来料将继续下降
................................................................................................. 7 图 9：新开工面积近期出现明显下滑
............................................................................................................................. 8 图 10：房屋竣工面积增速再次转负
............................................................................................................................... 8
图 11：开发资金来源同比下滑，定金及预付款增速降幅明显
................................................................................... 8 图 12：二手房挂牌出售价格指数近期停止上涨
......................................................................................................... 13 图 13：一线城市二手房挂牌出售量指数出现下降，价格指数保持稳定
.................................................................. 13 图 14：二线城市二手房挂牌量指数缓慢下降，价格指数保持稳定
.......................................................................... 13 图 15：三线城市二手房挂牌出售量指数维持高位
..................................................................................................... 13 图 16：四线城市二手房挂牌出售量指数仍处高位
..................................................................................................... 13 图 17：2 月百城住宅用地成交建面同降 39.3%
........................................................................................................... 14 图 18：2 月一线城市住宅用地成交建面同降 17.7%
................................................................................................... 14 图 19：2 月二线城市住宅用地成交建面同降 50.2%
................................................................................................... 14 图 20：2 月三线城市住宅用地成交建面同降 32.2%
................................................................................................... 14 图 21：1-2 月百城宅地成交建面同比下降 36.8%
........................................................................................................ 15 图 22：1-2 月一线城市宅地成交建面同比下降 26.9%
................................................................................................ 15 图 23：1-2 月二线城市宅地成交建面同比下降 50.6%
................................................................................................ 15 图 24：1-2 月三线城市宅地成交建面同比下降 23.3%
................................................................................................ 15 图 25：2 月百城住宅用地成交总价同降 21.1%
........................................................................................................... 16 图 26：2 月一线城市住宅用地成交总价同增 17.9%
................................................................................................... 16 图 27：2 月二线城市住宅用地成交总价同降 46.1%
................................................................................................... 16 图 28：2 月三线城市住宅用地成交总价同降 21.1%
................................................................................................... 16 图 29：1-2 月百城宅地成交总价同比下降 19.6%
........................................................................................................ 16 图 30：1-2 月一线城市宅地成交总价同比增长 3.6%
.................................................................................................. 16 图 31：1-2 月二线城市宅地成交总价同比下降 38.7%
................................................................................................ 17 图 32：1-2 月三线城市宅地成交总价同比上升 0.6%
.................................................................................................. 17 图 33：2 月百城宅地成交楼面均价环比明显上升
...................................................................................................... 17 图 34：2 月一线城市宅地成交楼面均价环比小幅下降 ............................................................................................... 17 图 35：2 月二线城市宅地成交楼面均价环比小幅下降 ............................................................................................... 18 图 36：2 月三线城市宅地成交楼面均价环比小幅下降 ............................................................................................... 18 图 37：2 月百城宅地成交溢价率环比明显上升
.......................................................................................................... 18 图 38：2 月一线城市宅地成交溢价率环比明显提升
.................................................................................................. 18
图 39：2 月二线城市宅地成交溢价率环比有所下滑
.................................................................................................. 18 图 40：2 月三线城市宅地成交溢价率环比小幅上升
.................................................................................................. 18 图 41：商业性房地产贷款余额增速持续下滑，前三季度累计同比增长 15.6%
...................................................... 19 图 42：开发贷余额增速自 2018 年下半年起持续下降
............................................................................................... 19 图 43：个人住房贷款余额增速近期小幅下降
............................................................................................................. 19 图 44：全国首套平均房贷利率近期开始小幅下降
..................................................................................................... 20 图 45：境内房地产信用债发行规模环比持平
............................................................................................................. 20 图 46：境内房地产信用债发行规模降幅有所收窄
..................................................................................................... 20 图 47：境内房地产信用债单月发行与偿还规模对比
................................................................................................. 20 图 48：2 月境内房地产信用债呈净融资状态
.............................................................................................................. 20 图 49：内房海外债券发行规模环比明显上升
............................................................................................................. 21 图 50：内房海外债券发行规模增速有所下降
............................................................................................................. 21 表 1：截至 2020/2/29 主要城市交易量，各线城市同比均有明显下滑
..................................................................... 10 表 2：截至 2 月 29 日主要城市新房库存与去化周期情况，整体环比明显上升
...................................................... 11 表 3：截至 2 月末主要城市新房批售情况，南宁、北京、长春和贵阳新增供应相对充裕
.................................... 11 表 4：截至 2 月末主要城市二手房成交量情况，金华、深圳成交面积累计增幅居前
............................................ 12 表 5：近期重点政策梳理，地方密集调整政策，顶层基调转向积极
....................................................................... 21
1. 板 块表 现 ：中 型 发展 商 股价 表 现较好
截至 2 月 29 日，佳兆业美好、奥园健康和雅生活服务当月涨幅居前；永升生活 服务、奥园健康和佳兆业美好年初至 2
月末涨幅居前。整体而言，物业公司股价表现优于开发类公司，开发类公司中中型房企股价表现亮眼。
图 图
1 ：佳兆业美好 、 奥 园 健康和雅生活服务
2 月 月 涨 幅 居前
图 图
2 ：永升生活服 务 、 奥 园...
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